一線工人是深圳城市建設(shè)者的重要組成部分，但租房正成為他們的生活痛點之一。去年以來，深圳探索增加“一房一床”供應(yīng)，為風(fēng)塵仆仆的一線勞動者提供棲身之所，今年將擴(kuò)大供應(yīng)規(guī)模。在市區(qū)擠出這些床位并不容易，但這是一個系統(tǒng)性的問題，涉及成本、標(biāo)準(zhǔn)化、安全、運營、服務(wù)等諸多方面。如何解決“易居不貴”的問題。

　　幾張彈簧床簡單拼湊成了員工宿舍，還有排隊洗澡丟了東西。生活的窘迫難免讓人想到回鄉(xiāng)發(fā)展。這樣的租房困境在農(nóng)民工中并不少見。雖然有安全隱患，但價格低廉——群租已經(jīng)成為低收入群體的選擇。近年來，深圳加大了對群租的整治力度，住宅小區(qū)的居住安全得到了改善。然而，另一個問題也浮出水面:如何適應(yīng)農(nóng)民工的住房需求？

　　深圳房地產(chǎn)研究院的一項調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個群體的需求比較特殊。受訪者中，70%租住在里弄和農(nóng)村的房子里，70%人均居住面積不足15平方米。對租房的總體滿意度不高，這是一個對房租和通勤時間高度敏感的群體。在深圳，現(xiàn)有的租賃結(jié)構(gòu)下幾乎很難找到合適合規(guī)的房源。

　　外來務(wù)工人員數(shù)量龐大，包括“一床”，宿舍式的出租房可謂供不應(yīng)求，但進(jìn)入者少，核心痛點在于成本。無論是國企還是民企，只有掌握資金平衡，“一張床”才能形成可持續(xù)供給。

　　宿舍型租賃住房的建設(shè)和管理是一項巨大的投資。室內(nèi)配套衛(wèi)生間，書桌和儲物柜，洗澡用暖氣設(shè)備。從裝修成本來看，宿舍型租賃房比普通公租房要高很多。這還不包括租用場地的成本和管理大量租戶所需的運維成本。與長租公寓類似，宿舍型租賃房是一個低效率行業(yè)，邊際收益低，邊際成本高。在這個江湖上，“活下來”是第一位的。

　　我們用嚴(yán)格的成本控制實現(xiàn)增長，為周邊五星級酒店、知名連鎖餐飲、快遞物流等行業(yè)的員工提供住宿服務(wù)，滿足城市外來務(wù)工人員的就近租房需求。節(jié)流要多開源！最好的方式是與地方政府、人才服務(wù)集團(tuán)、央企、國企進(jìn)行深度合作，深度開發(fā)政府人才公寓、工業(yè)園區(qū)員工宿舍、城市集中式員工宿舍、中大型租賃社區(qū)住宅、校園學(xué)生宿舍等多場景產(chǎn)品線。